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房地产行业上市公司资本结构研究
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房地产行业上市公司资本结构研究
目录
一、上市公司资本结构的基本特征
2
(一)融资渠道单一且股权结构不合理
2
(二)内部人控制现象严重且激励制度不合理
2
(三)资本市场不成熟且资本结构调整弹性小
2
(四)上市公司财务行为保守且融资效率低下
2
二、房地产企业上市公司资本结构现状分析以万科为例
3
(一)万科集团简介
3
(二)万科公司资本结构现状
3
三、房地产企业的融资现状分析
3
(一)融资渠道单一
3
(二)股权结构失衡
3
(三)资产负债率高
4
三、万科的资本结构现状分析以及存在的问题
4
四、完善房地产上市公司资本结构的对策
5
(一)增强公司盈利能力,提高内部融资比例
5
(二)加快房地产上市公司债券的发展
5
(三)拓宽融资渠道
6
(四)防止扩张过度问题
6
五、结论
6
参考文献
8
一、上市公司资本结构的基本特征
(一)融资渠道单一且股权结构不合理
融资渠道单一且负债比率偏低,其中流动负债水平偏高,且公司偏好股权融资。一直以来,我们只注重权益和负债资金的比例关系,很少涉及负债资金内部的比例关系。但是若负债资金内部结构不合理,也会导致资本结构不合理,发生财务问题。流动负债能够缓解企业对资金临时性的要求,成本相对较低。一般认为,流动负债占负债总额的一半比较合理,该比率过高将增加上市公司的信用风险和流动性风险。近十年来我国资本市场发展迅速,通过股票融资筹集了资金,降低了企业的资产负债率,为企业转化经营机制提供了条件。从股权资本内部构成看,股权结构不合理,尽管如此我国上市公司都偏好股权融资。
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