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不同房地产企业收入确认方式不同的比较
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全文字数:5653
不同房地产企业收入确认方式不同的比较
目录
引言
1
一、房地产开发企业销售收入确认时点问题
1
(一)在开发产品竣工验收合格时确认收入实现
1
(二)开发产品竣工验收合格并办理移交手续与产权时确认收入
1
(三)按合同约定的收款时间分期确认收入并结转方式
2
二、房地产开发企业销售收入确认条件
3
(一)具备买卖合同约定的交房条件
3
(二)销售房款已经取得或者确信可以取得
3
(三)商品房的成本已经实际发生
3
三、销售房地产的会计确认分析及政策比较
3
(一)销售房地产的会计确认分析
3
(二)上市房地产企业的收入确认政策比较
4
总结
4
参考文献
5
会计收入与计税收入的差异比较
引言
房地产企业因为自身业务特点,合同签订、收款与产品完工、交付之间存在较长时间差异,尤其是在期房预售模式下,往往在合同签订、收款之后较长时间才能完工、入住,这就涉及到收入确认标准的问题,即在何种情况下才能确认收入实现。本文就房地产企业收入确认标准谈一下个人观点。房地产企业收入确认存在不同的会计政策,有以交付确认,有以入住确认,也有以发出入住通知确认,或者以达到入住条件确认。标准不同,造成了收入确认时点不同,影响了会计信息的可比性,同时也存在调节收入,影响利润的可能。根据有关法规和行业特点,以交付作为收入确认标准是最稳健,也是比较合理的标准。房地产业是我国国民经济的重要支柱型产业,其主要经济活动是从事房地产开发、建设经营、管理和售后服务。虽然房地产开发公司、房地产经营公司和房地产交易所等机构都属于房地产业,但是经济活动内容不尽相同,而房地产开发公司在收入确认方面的会计政策不统一,导致不同的企业确认收入的时点不同,这将影响企业当期的财务数据。
一、房地产开发企业销售收入确认时点问题
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