万科企业股份有限公司财务状况评价及分析

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万科企业股份有限公司财务状况评价及分析

一、万科公司研究的背景及目的 2

（一）、研究背景 2

（二）、研究目的 2

二、万科公司财务报表分析 2

(一）、公司简介 2

（二）、偿债能力分析 3

1、短期偿债能力 3

2、长期偿债能力 3

2.1、长期偿债能力 3

2.2、资产负债率 3

（三）、盈利能力分析 4

1、经营盈利能力 4

(四）、营运能力分析 4

1、存货周转率 4

2、资产周转率 5

三、万科公司财务存在的问题 5

（一）、万科公司财务存在的问题 5

1、现金流的管理 5

2、存货的管理 5

3、融资压力大 5

3.1、信用问题 5

3.2、房屋质量问题 6

（二）、行业对比 6

四、万科公司财务问题解决费对策 6

（一）、提高融资效率 6

（二）、改变经营战略 7

（三）、加快资金回流 7

五、未来展望 7

六、参考文献 8

一、万科公司研究的背景及目的

（一）、研究背景

近年来，我国房地产行业变幻莫测，由于一系列相关的政策相继出台，使得该行业在各方面的发展都受到了很大的限制。中国的房地产企业在快速发展中存在着各种各样的问题，其中房地产企业目前面临的财务困境主要是权益不足、流动性不足、资金不足、债务拖欠四种形式，具体表现为产品变现能力差、工程款欠款严重、负债依赖程度过高、开发资金严重不足、预期偿债压力过大。同时房地产企业又面临着生产成本增加，各种原材料成本增加，劳动力成本也不断的上升，物价上涨的困境，这些因素的出现要求房地产企业的经济以及财务管理更加完善，同时房地产企业的各项费用支出不断增多，从下面的数据中可以看出万科费用呈逐年上升趋势，加强财务管理也就显得尤为重要。