地产公允价值计量的应用及影响分析

论文字数:7913

[关键词] 投资性房地产；公允价值计量；应用；影响

 地产公允价值计量的应用及影响分析
 [摘 要] 为了顺应社会的进步和经济的发展，提高会计信息质量，财政部于2006年2 月15日出台了《企业会计准则第3号－投资性房地产》，并于2007年1月1号正式在上市公司开始实施。三年多的时间里新准则的实施达到了预期的目的，但于此同时我们也发现了之中一些疏漏和不完善的地方。本文通过对投资性房地产公允价值计量的应用和影响进行分析和探讨，并对其中的不利影响提出了一些改进的建议，使该准则能够更好的实施更好的服务社会形成有利的影响。
　

　一、投资性房地产中公允价值计量的应用
    （一）投资性房地产中公允价值计量的应用条件
 1.公允价值计量应用已具备可行性，可操作性
 在当前的市场环境和各方的努力下，投资性房地产的公允价值能够较以前容易取得。具备条件如下：
 (1)在市场的发展与完善方面。随着我国房地产市场的不断发展和完善，在许多方面已经达到公开市场的有关要求，与其他类型的市场相比，公允价值在房地产市场上较易取得，不太容易受特定主体的操纵。