营改增对房地产企业的影响及对策分析

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XCLW66651 营改增对房地产企业的影响及对策分析

内容摘要

我国于 20 12年 1月1日开始在上海开始营改增试点，2012年8月开始选择部分行业在全国范围内进行试点，2016年5月1日在全国推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。房地产作为近20年来市场经济快速发展的支柱型产业，也将迎来全面改革。“营改增”税收政策必将对房地产业的税收产生较大影响，本文结合现行房地产开发企业及建筑行业目前发展现状，就其改革对房地产开发企业可能产生的影响进行针对性的分析，并结合实际，提出相应应对策略，希望能对房地产财税工作提供一定的帮助。

[关键词]：营改增房地产影响应对策略

一、“营改增”概述……………………………………………………………5

二、“营改增”对房地产企业的影响分析

1成本项目无进项税抵扣票据，造成税负大幅提高……………………5

2出租不动产，造成税负大幅增加………………………………………6

3对建安成本造成了较大影响……………………………………………6

4“营改增”后对房地产开发老项目的税负影响……………………………7

三、房地产企业应对“营改增”的对策

1增强房地产企业管理者的纳税意识……………………………………8

2加强房地产企业的“营改增”宣传……………………………………9

3对房地产老项目操作模式进行调整……………………………………9

4 合理纳税筹划，降低企业税负…………………………………………10