营改增对房地产行业的影响及对策

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XCLW84146 营改增对房地产行业的影响及对策

一、前言3

(一)营改增背景3

(二)营改增的发展及其意义3

二、房地产行业的相关情况4

(一)房地产行业简介4

(二)房地产行业营改增之前的相关情况4

(三)房地产行业实行营改增的必要性4

三、营改增会对房地产行业产生的影响4

(一)减少房地产行业的税收负担4

(二)增加房地产行业经营成本5

(三)增加房地产业财务管理的难度5

(四)增加房地产行业会计处理的难度5

(五)影响房地产行业的融资需求6

(六)增加房地产行业的现金流6

(七)影响房地产行业多项偿债能力指标6

(八)使房地产行业无法适应统一的税收政策6

四、营改增对房地产行业产生不利影响的相关对策7

(一)关注政策变化,争取政策支持7

(二)提升纳税人意识7

(三)加强企业宣传7

(四)增加房地产行业会计处理的难度7

(五)调整营销策略,尽早适应营改增8

(六)提高开发商商议价和税负转嫁能力8

(七)提高财务人员专业能力合理降低税负8

(八)及时改革企业内部相关制度9

五、结束语9

摘要：随着改革开放的进一步深化，中国的经济市场化和国际化也得到了很大程度上的发展。但是，它也导致了营业税的反复征税和不合理的税收等问题，以及营业税向增值税的转变（文章后称为“营改增”政策）在这个时候尤为重要。其利用税收政策这一国家宏观财政手段,通过多种经济杠杆,以降低企业缴税额度,节约企业经营成本,这对我国房地产企业的发展也是极其有利的。营改增"是我国针对大小企业,结合当前市场经济的发展和企业的经营状况而提出的实施结构性减税措施,同时也是一项重大的税收改革工程。该政策一经出台引起了社会的关注,营改增的推行对各行各业都产生了巨大的影响,尤其是对于房地产行业,因其是营业税的重要征收行业。本文基于对营改增内容阐释的基础上,着重于分析营改增对房地产行业产生的不利影响及其相应的对策。

关键词:营改增政策房地产行业影响对策