投资性房地产公允价值计量相关问题分析

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XCLW86729 投资性房地产公允价值计量相关问题分析

一、概念界定…………………………………………………………………… ……1

1、投资性房地产……………………………………………………………………...1

2、会计计量与公允价值计量………………………………………………………...1

二、在投资性房地产计量中公允价值的应用……………………………………….2

1、投资性房地产公允价值计量原则…………………………………………………2

2、投资性房地产公允价值确定方法…………………………………………………2

3、公允价值在房地产中应用的优势………………………………………………....2

三、应用公允价值计量投资性房地存在的问题分析…………….………………….3

1、使用公允价值成本较高……………………………………………………………3

2、.处于对税收的考虑………………………………………………………….……..3

3、公允价值的客观环境需要完善……………………………………………...…….3

4、.利润波动幅度加大…………………………………………………...……………3

四、规范公允价值计量投资性房地产的对策………………………………………..4

1、.政府方面对策………………………………………………………………………4

2、企业自身方面对策…………………………………………………………………...4

参考文献………………………………………………………………………………5

内容摘要

近年来，房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下，投资性房地产出现，其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性，不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开，从概念入手，研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策，计量模式的差异及之间的转换所需要的事项，帮助人们全面地认识投资性房地产，正确地对其定位。

房地产是土地和房屋及其权属的总称，房地产行业是我国第三产业的一个组成部分，在国民经济中起着重要的作用。由于住宅业的迅速发展，房地产不再作为一个新的发展机遇，从而演变成炙手可热的产业。房地产本身具有的经济特性，往往表现出不同于其他投资的特性。众所周知，一个简单的房地产项目的开发，时间可长可短，长可达数年或数十年；房地产投资额也很难确定，高可达数千万或者以亿计。由此可见，其风险性不容小觑。

关键词：投资性房地产；会计政策；公允价值计量模式