“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

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XCLW89287 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、房地产业营改增的意义2

二、营改增对于房地产的重要性2

三、营改增后对房地产企业的影响3

（一）营改增后房地产业税负的影响3

（二）营改增后房地产业开发成本的影响3

（三）营改增后房地产业财务管理的影响3

（四）营改增对企业经营管理的影响4

（五）营改增对房地产偿债能力各项指标造成的影响4

（六）对建安成本的影响4

（七）无法适应统一税收政策4

四、营改增房地产企业的税收对策5

（一）熟悉和掌握营改增相关政策和动态5

（二）规范企业财务体系的建设5

（三）加强增值税发票管理，降低发票管理风险5

（四）加强纳税筹划，降低企业税负6

（五）优化企业运营模式6

（六）提升企业财会人员的专业技能和综合素质6

（七）加强进项税额抵扣环节的管理。7

（八）注重成本控制。7

（九）加强会计核算与企业财务管理7

内容摘要

从2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式发布《营业税改增值税试点方案》到“十二五发展规划纲要”，力争“十二五”期间全面完成营改增改革。“营改增”减轻企业的税收负担，是结构性减税的重要措施。“营改增”一方面带来积极影响，一方面带来不良影响。本文就“营改增”对房地产行业可能会造成的影响进行了具体分析，并提出了应对的策略。

关键词：营改增房地产开发业意义影响对策