“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

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XCLW89791 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、营改增的背景及原因2

二、“营改增”对房地产企业的意义2

（一）、有利于减轻企业的税负2

（二）、有致力于完善增值税的征收链条3

（三）、有利于市场经济的有序进行，促进我国经济的发展3

三、“营改增”对房地产企业的影响3

（一）、“营改增”对房地产企业会计科目的影响3

1、应交税费及其明细科目3

2、税金及附加4

3、开发成本4

（二）、对房地产企业税负的影响5

1、新项目的核算5

2、老项目的核算6

（三）、对房地产企业财务报表的影响6

1、对企业资产负债表的影响6

2、对企业利润表的影响7

3、对企业现金流量表的影响7

（四）、对房地产财务管理的影响8

1、对财务工作者的要求8

2、对开具发票的要求8

3、对进项发票抵扣的时间要求8

4、其他8

四、房地产企业面对“营改增”影响的应对对策8

（一）、加强企业内部控制，完善管理模式8

（二）、优化企业的经营理念，高瞻远瞩，确定长远的经营目标9

（三）、加强企业的财务管理，提高财务人员的业务水平9

（四）、完善税务筹划工作，强化纳税意识10

五、结束语10

内容摘要

从2016年5月1日起，我国进行了一次大的税制改革，即营业税改征增值税，简称“营改增”。从此，征收了六十多年的营业税退出历史舞台，以前缴纳营业税的应税项目全部纳入增值税的征税范围。其中，房地产作为现今中国非常重要的支柱型产业，也纳入了“营改增”的范围。对于房地产企业，这既是机遇也是挑战。在新的税制下，将对房地产企业产生何种的影响，房地产企业未来将何去何从，如何顺应时代的发展做出相应的对策。本文将以房地产为例，具体分析营改增对房地产企业未来的影响及企业的应对对策。

关键词：营改增房地产企业相关影响应对对策