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“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
本文ID:203177
(字数:10837)
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XCLW100347 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
内 容 摘 要
房地产行业每年为国家输送着巨额的税收,它的涨落牵动着无数国人的心,2016年3月24日,营业税改增值税的政策出台了,这一政策将深远的影响房地产行业的企业管理、纳税政策甚至法律风险。
本文将较为系统的研究“营改增”对于房地产行业各方面的影响,并从更深层次挖掘其原因,提出切实有效的对策措施。首先,本次税改全面降税,并实行新老项目区别对待,其次土地出让金可从销售额中减除,不动产租赁税率下降。这将意味着:工程预算体系变化以及对成本单独列式,专用可抵扣发票将变得尤为重要,可以提供增值税专用发票的供应商将成为行业首选,借用资质的风险将降低,“虚开增值税发票”已入刑,企业法律风险大增,一般纳税人身份的工商业企业将在此次税改之中分得大量利好,本文将通过建立模型、数据分析的方法着重从以上问题分析,并探讨其后更深层的原因及对策。
[关键词]:全面降税;土地出让金减除;工程预算体系变化;借用资质;法律风险;一般纳税人
目 录
1 导论3
1.1研究背景3
1.1.1研究的目的和意义4
1.2研究的思路和方法4
2.营改增含义解释……………………………………………………….…………52.1 营改增含义…………………………………………….……………………….52.2 营改增理论分析………………………………….………….…………………6
3.营改增理论分析……………………………………………………………………6
3.1税率变化分析……………………………………………………………………63.2 营改增对一般纳税人影响………………………………………….………….73.3 土地出让金减除对房地产营业的实质影响…………………………………..7
4.营改增对房地产企业核算的影响…………………………………………………84.1 对工程预算的影响……………………………………………………………...84.2 对企业核算及借用资质的影响………………………………………………...9
5.营改增后房地产企业风险的分析……………………………..………………….105.1 法律风险方面风险增加………………...…………………..…………………105.2 对内部控制方面风险分析……………………………………………….……115.3 对审计方面风险的分析…………………………………………………….....11
6.对策与结论……………………………………………………………………...…126.1 对策一:营改增之后,房地产企业需要对经营模式作出修改,对纳税体系严加把控,减少风险……………………………………………………………....126.2 对策二:营改增之后,房地产企业需要严进严出,财务人员素质需要提高,减少涉税风险……………………………………………………………………....156.3 对策三:营改增之后,房地产企业需要建立更加完善的内控制度…...…..156.4 对策四:营改增之后,房地产企业对合作单位和从业范围需要严格筛选,甄别,判断合作单位资质与性质………………………………………………....16
6.5结论……………………………………………………………………………...17
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2023-09-07 08:57:10【
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