“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

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XCLW92632 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内容摘要

自2016年3月24日,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》（以下简称营改增），社会的各行业也都深受其影响，特别是房地产行业。营改增后对于房地产开发商的税收筹划，财务管理，资金周转，成本管理能力的要求越来越高。

本文全面的介绍营改增的相关理论，同时阐述营改增对于房地产成本，税收，资金要求以及消费者，房地产市场产生的影响，以及解决的办法。

[关键词]：营改增，企业税收，现金流，房地产企业，

1 导论3

1.1研究的背景3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意义3

1.2研究的思路和方法4

1.3文献综述5

1.3.1关于营改增对房地产成本产生的影响综述5

1.3.2关于营改增对房地产税务产生的影响综述5

1.3.3关于营改增对房地产资金和现金流产生的影响综述6

1.3.4关于营改增对房地产消费者，消费市场的影响综述7.

2营改增对房地产企业的具体影响…………………………………………………7

2.1营改增对房地产企业财务的影响…………………………………………7

2.1.1营改增对房地产行业税务及相关成本的影响……………………7

2.1.2营改增对房地产行业融资的影响…………………………………8

2.2营改增对房地产现金流，销售市场的影响……………………………9

3结论与建议9

3.1结论9

3.1.1营改增以后增加了房地产企业的营业成本........................................10

3.1.2营改增增加了房地产企业的税收负担...............................................10

3.1.3营改增即使地产企业获利同时也增加了资金和现金流的压力.......10

3.1.4营改增促使了新房市场和商业地产的火热，二手房市场萎靡.....10

3.2建议10

3.2.1企业高管以及相关从业人员深入学习营改增的税收制度………..10

2.2.2做好税收的筹划工作…………………………………………….….11