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“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
本文ID:204511
(字数:7918)
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XCLW95040 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
内 容 摘 要
随着全球经济一体化,“营改增”是中国经济发展到一定阶段必然的税制改革。 “营改增”从2012年部分地区及部分行业试点,逐步扩展,到2016年5月1日推广至全国、全行业全面实施。李克强总理在多个场合表示,“营改增”不只是简单的税制转换,它有利于消除重复征税,减轻企业负担,促进工业转型、服务业发展和商业模式创新,是一项“牵一发而动全身”的改革。从长远来看“营改增”有利于中国经济持续健康发展,有利于房地产行业健康成长。从现阶段来看,“营改增”对单个房地产企业来讲,是会产生一些有利因素和不利因素,针对不利因素房地产企业应大胆实践、积极应对。本文主要从“营改增”对房地产企业产生三个方面有利影响和五个方面不利影响进行分析,针对五个方面的不利影响将采取的应对措施进行分析。
关键词:背景及意义;有利因素 ;不利因素;应对措施
目 录
1“营改增”的背景及意义3
1.1“营改增”的背景 3
1.2“营改增”的意义3
2“营 改增”的发展历程4
2.1“营改增”的过程 4
2.2“营改增”前后税率的变化4
3“营改增”对房地产企业未来影响4
3.1“营改增”对房地产企业有利因素5
3.1.1有利于房地产企业健康持续发展 5
3.1.2房地产企业毛利率偏低时,可以降低税负 5
3.1.3可以减少预缴阶段占用税费资金 6
3.2“营改增”对房地产企业不利因素及应对措施 6
3.2.1建筑成本升高及应对措施 6
3.2.1.1建筑成本升高分析6
3.2.1.2建筑成本升高未来采取应对措施8
3.2.2 财务管理要求提高 8
3.2.3 会计核算工作量增加9
3.2.3.1会计核算工作量增加的分析9
3.2.3.2“营改增”对企业财务管理及会计核算方面采取应对措施10
3.2.4 定价偏高房,税负将增加10
3.2.4.1定价偏高,税负将增加的分析10
3.2.4.2定价偏高,税负将增加采取应对措施10
3.2.5 不能抵扣进项税成本费用11
3.2.5.1不能抵扣进项税成本费用分析11
3.2.5.2不能抵扣进项税成本费用应对措施11
4 结论11
4.1 结论11
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