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小产权房及其买卖的法律困境与解决
本文ID:195917
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XCLW86457 小产权房及其买卖的法律困境与解决
现行法律和政策对“小产权”房基本持否定态度。“小产权”房买卖过程中,涉及城镇居民、村民、集体组织、国家等利益主体,通过利益分析可知“小产权”房买卖对于利益主体各方是利大于弊的,故对“小产权”房买卖合同不宜一概认定无效,而是应当将“小产权”房进行分类,并结合当前我国实际情况和国家关于“小产权”房的最新政策来讨论买卖合同的效力。在一定期限前没有获得相关补正手续,或者不能满足可以认定合同有效情形的,“小产权”房买卖合同无效。通过建立法定租赁权制度,可解决“小产权”房买卖不能办理物权登记的障碍。从根本上解决“小产权”房买卖问题,需要建立完备的农村土地流转机制。本文对“小产权”房的买卖现状进行了研究,发现存在的问题,据此提出了解决问题的几个途径。
关键词: “小产权”房 合同效力 宅基地使用权 集体建设用地使用权
目录
内容摘要1
小产权房及其买卖的法律困境与解决1
一、小产权房现状2
二、小产权房存在的问题及原因分析6
三、解决中国小产权房问题的几个途径7
(一)加快农村土地产权制度改革7
(二)加强农村土地利用管理8
(三)促进房地产市场有序发展9
(四)健全城市住房保障系统10
(五)加强农民新村建设的规划和管理10
(六)规范政府职能和权力,加强监督力度11
结语11
致谢13
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产权
及其
买卖
法律
困境
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2023-08-14 10:45:37【
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