城市房地产价格中的地方政府因素：成因、机制和影响---以珠海为例

论文编号:XZ456 论文字数:5031,页数:09

城市房地产价格中的地方政府因素：成因、机制和影响---以珠海为例

【内容摘要】：为解决由于受到全球金融风暴冲击而产生的经济问题，从2009年开始，中国政府大力推动房地产市场发展，为中国经济发展注入了强大的动力。然而随着经济回升带来的，却是房价的节节攀升以及投机炒房现象的发生。为了控制房价过度上涨，中央政府出台了一系列的政策，同时也要求地方政府在这些政策下出台符合地方情况的政策以遏制房价的继续上涨。在这样一个大环境下，珠海作为一个经济特区，珠海政府应如何有效执行国家政策并出台适合珠海的相关政策，在这里稍作探讨。
【关键词】：政府政策、房地产市场、市场价格、控制措施

 近年来中国房价快速上涨导致城市房价过高，中央政府随即出台了一系列的调控政策：2010年1月7日税务院推出“国十一条”、 4月17日推出“新国十条”、 9月29日二次调控政策、10月19日、12月26日连续上调人民币存贷款基准利率一系列的政策并没有使房价有所下调，2011年1月26日推出新国八条，2月9日、4月6日再次连续上调人民币存贷款利率，这些可谓最严苛的调控政策在过去一年中层层加严，个地方政府的调控细则也接踵而出，显示了国家遏制房价的决心。珠海在这样的背景下，也由去年开始进入了调整期。
 一、珠海城市房价的现状
 根据珠海统计调查信息网显示，从去年一月份到四月份，珠海商
品房销售面积持续上升，到4月份为止珠海市的商品房销售面积86.05万平方米，实现销售额99.46亿元，同比分别增长41.9%和115.9%。但在4月份国家加大调控力度后，商品房销售面积持续下滑，一直到2011年2月份为止，珠海市商品房销售面积26.92万平方米，同比下降19.6%；销售金额35.34亿元，下降2.3%。