论我国的房地产业的发展与政府的宏观调控

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我国房地产业发展与政府的调控功能
[摘要]房地产行业是随着我国经济发展、城市化建设过程中逐渐发展起来的重要支柱产业，带动许多相关行业的发展，对促进经济发展起着巨大作用。随着全国房产市场一片火暴,价格直线上升,政府开始逐渐加大力度调控市场，出台相关法律法规和公告以防止房产市场产生过多泡沫, 抑制盲目投资、过分投机,引导其健康发展。近期房地产行业的逐渐变暖就是政府宏观调控的结果，所以充分认识、分析政府对房地产行业的宏观调控对房产市场的健康长久发展，改善人民生活水平，解决住房难的社会问题有着必不可少的作用。
[关键词] 房地产市场市场发展政策调控
1998年以来，城镇住房制度改革深入推进，居民住房观念发生重要转变，住房商品化的新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，房地产投资持续快速增长，以住宅为主的房地产业己经成为国民经济的支柱产业，对于改善人民群众的居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。但其发展也越来越暴露出很多问题，充分认识、分析政府对房地产行业的宏观调控对房产市场的健康长久发展，改善人民生活水平，解决住房难的社会问题有着必不可少的作用。
一、房地产行业发展的现状
20世纪80年代以来，我国住房建设以跳跃式速度发展，我国目前世界上建房数量最多的国家之一，其成就主要表现在以下几个方面：第一，城镇住房制度改革深入推进，住房保障制度建设有新的进展，房地产市场体系逐步建立。目前，住房实物分配己经在全国范围内停止，多数城市实施了住房分配货币化。第二，建设规模大，居民居住条件有较大的改善。第三，房地产开发投资快速增长，住房市场化进程加快，商品住房供求两旺。第四，规范市场行为工作得到加强，住