新会计准则在投资性房地产中的应用

 中文提要
 根据最新会计准则的规定，投资性房地产的后续计量可采用成本模式或公允价值模式，不同模式对企业利润等方面产生不同影响。本文从投资性房地产后续计量角度出发，就公允价值模式在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响进行了探讨，分析了投资性房地产后续计量方式的现状，即只有极少数经营房地产的上市公司愿意采用公允价值后续计量模式的原因。

 外文提要
  According to the latest accounting standards, the follow-up measures of the investment in real estate may be the cost model or the fair value model.  Different model has a different impact on the corporate profits.  This paper discussed the application of the fair value of the real estate investment, as well as the impact and analyzed the reason why only a handful of listed companies adopted the fair value measurement model for the follow-up.

关键词 
  投资性房地产   成本模式   公允价值模式  
正文
 一 公允价值的释义
 公允价值计量模式产生于20世纪80 年代，由于利率、汇率的开放，金融市场的竞争进一步加剧，促进了衍生金融工具的产生。1990 年9 月美国证券交易管理委员会（FSAB）提出历史成本财务报告对预防和化解金融风险于事无补，并首次提出了应以公允价值作为金融工具的计量属性。随着理论界近年来对金融工具计量的深入研究，公允价值计量受到越来越多的关注。那么，究竟什么是公允价值呢？以下列出了目前国内外几种较权威的观点：
 按照国际会计准则的定义，公允价值是指熟悉情况并自愿的双方，在公平交易的基础上进行资产交换或债务结算的金额。如果金融工具在活跃和流动的市场上交易，其标明的市价（需经实际交易发生的交易费用调整）即为公允价值的最好依据。
 葛家澍教授指出:所谓公允价值是指理智的双方，在一个开放的不受干扰的市场中，在相互之间没有关联的情况下，自愿进行交换的金额。市场价格可以代表公允价值，未来现金流量现值也可以代表公允价值。