金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策

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(字数：20108)

XCLW100473 金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策

在中国房地产急速发展的过程中,泡沫也在快速积累,不断攀升的房价不仅带来了社会财富分配的不公平,也严重影响了实体经济,甚至开始吞噬制造业的生存空间。政府对于房价虽有几轮大的调控,但每次政策调控后,是短暂的下跌和更猛烈的反弹,并没有真正控制住房价的过快上涨,这也证明了传统的政策调控是不够的.而房地产作为资金密集型行业，金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。因此，适时调整金融政策，保持房地产业持续稳定发展，对防范金融风险以及促进我国国民经济持续稳定发展具有重要意义。

关键词：房地产金融调控政策房价国民经济持续稳定发展

金融调控的实施对房地产的作用及企业的对策2

一、房地产调控中的主要金融工具2

（一）、我国房地产市场宏观调控的背景2

（二）、我国房地产市场金融调控主要工具及对地产行业的传导机制3

1、利率4

2、公开市场业务4

3、法定存款准备金率4

4、再贴现率5

二、金融政策调控下的房地产市场反应6

（一）、金融政策在房地产市场中的传导途径6

1、利率途径6

2、资产价格途径6

3、信贷途径7

（二）、我国金融政策对房地产市场调控的影响分析8

1、加快发展房地产市场阶段8

2、稳定发展房地产市场阶段9

3、遏制发展房地产市场阶段11

4、再度刺激房价涨势分化的狂欢阶段18

5、房地产转型及长效机制探索阶段19

三、新趋势下房地产企业的相应对策23

（一）、房地产企业债务率较高，融资方式复杂。23

（二）、居民购房也存在违规加金融杠杆的情况发生25

（三）、房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。26

四、新趋势下房地产企业的长期应对对策——战略转型26

（一）、万科的转型——面临“试错”三年考27

(二)、绿城战略转型：从“造房子”到“造生活”28

（三）、保利地产转型:全面试水商业、养老、旅游地产28