抵押贷款问题研究

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XCLW164525 抵押贷款问题研究

抵押贷款问题研究

内容摘要：银行是服务现代经济运行的核心运转手段和重要的宏观调控工具,是货币流通的关键,也是宏观调控政策得以实施的依托，已成为国民经济的重要组成部分。但是,高负债经营的行业特点决定了银行体系的脆弱性，在其日常经营中会面临信用风险、经营风险、市场风险、国家风险等多种风险。而银行抵押贷款业务,作为银行重要的业务之一,既是银行支持促进经济发展的重要手段,也是银行风险防范的重要环节。本文从银行风险管理、抵押贷款业务实践的角度,进行分析探讨和研究，进而帮助银行增强抵御信贷风险的能力具有一定的理论意义和现实意义。

关键词：风险管理抵押贷款研究

前言 …………………….............................………….…….…………..………………………………… 1

一、抵押贷款概述……………………….............................…………. ……. .……. ……. ……1

（一）抵押贷款的定义……………………….............................…………. …….……. ……. ……1

（二）抵押物的合法性与范围………………………............................…………. …….…………1

（三）抵押贷款的地位及原因分析……………………….............................…………. …….….2

二、抵押贷款实务……………………….............................…………. …….…….…….…….…3

（一）抵押物价值的认定和评估……………………….............................…………. …….…….3

（二）抵押贷款的贷前调查、审查、审批和贷后管理工作流程……………………….......3

三、抵押贷款的风险点……………………….............................………….…….…………..…5

（一）外部政策及法律风险……………………….............................…………. …….…….…….6

（二）借款人经营及信用风险……………………….............................…………. …….……. …6

（三）银行内部操作风险……………………….............................…………. …….…….…….…6

（四）抵押价值评估风险……………………….............................…………. …….…………. ….6

（五）抵押物登记风险……………………….............................…………. …….…….…….…….7

（六）抵押无效……………………….............................…………. …….………….……..…….…7

四、抵押贷款风险控制措施……………………….............................………….…….……. 8

（一）严格履行贷款三查制度，防范信用风险……………………….............................……8

（二）加强抵押物的核保和变现能力评估……………………….............................…………. 8

（三）把好抵押物登记关，确保抵押关系的效力……………………….............................…8

参考文献……………………….............................…………. …….…………..………………………10