浅析人民币升值对我国房地产市场的影响

论文编号:JR367  论文字数:7930

摘    要

 房地产经济的迅猛发展是促进中国经济快速增长的原因之一，而对于房地产公司来讲，发展的最大瓶颈就是资金的来源不足。因为随着房地产经济的发展，土地的价格越来越高，所以在楼盘开盘之前，是需要大量资金的。2005年下半年，人民币的升值使得国际市场的大量游资涌入了中国，涌入了需要资金量最多的房地产行业。这无疑给房地产企业带来丰厚的资金，但这并不意味着房地产企业就会从中获益。
 本文首先分析了房地产的影响因素和人民币的升值压力，在此基础上，参考经典模型，从人民币升值对房地产价格的影响、对房地产投资预期回报率的影响和对房地产投资市场的影响三个方面，比较全面地分析了人民币升值对房地产的市场的影响。最后，本文提出了一些缓解人民币进一步升值压力和防止房地产行业出现泡沫经济的措施。本文是针对我国当前人民币升值条件下，对其对房地产业产生的影响进行了深入分析，有一定的参考价值。
                                 
关键词：人民币升值  房地产市场  土地使用制度
                                    
 目            录
 
一、中国土地与房地产发展模式 2
（一）中国土地使用制度概况 2
（二）地产的金融资产特征 2
（三）房地产价格的影响因素 3
二、人民币升值压力成因分析 3
（一）中国宏观经济内外失衡的压力分析 3
（二）人民币升值的外部压力原因 4
（三） 人民币升值的内部压力原因 4
三、人民币升值对房地产的影响分析 4
（一）人民币升值对房地产价格的影响 4
（二）人民币升值对房地产投资预期回报率的影响 5
（三）人民币升值对房地产投资市场的影响分析 5
四、人民币升值对房地产影响的对策 6
（一） 人民币进一步升值压力缓解的措施 6
（二） 房地产行业应对人民币升值的措施 7
（三） 防止人民币升值对房地产市场泡沫加剧的对策措施 7
五、结语 8
参考文献 1