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论文编号:JR401 论文字数:9813
浅论我国银行房地产信贷风险与对策
摘要
自从1998年我国实施房改政策以来,十几年来我国房地产产业已然成为我国经济的支柱产业之一,然而十几年来房价的愈来愈高,居民已然难以承受高房价,在此情况下国务院在2010年年底出台一系列的抑制房价过快上涨的措施,包括限购,取消房贷优惠利率等措施,意图使我国房地产产业形成健康良性的发展态势。房地产市场正面临着新一轮调整,国内商业银行所面临的房地产信贷风险日益凸显。 本文从阐述商业银行房地产信贷的分类、信贷风险的定义以及信贷风险的特征出发,分析我国商业银行信贷风险的现状,并重点关注房地产信贷风险的成因,最后针对风险,提出银行的防范策略,主要分为外部风险控制手段和内部风险控制手段。 关键词:商业银行 房地产 信贷风险 防范
目录 一、商业银行房地产信贷风险的涵义 1 (一)商业银行房地产信贷分类 1 (二)商业银行房地产信贷风险定义 1 (三)房地产信贷风险的特征 1 二、商业银行房地产信贷风险的现状 2 (一) 房地产信贷业务爆发性增长 2 (二) 房地产信贷业务危机重重 2 (三)房地产价格大幅波动和产业结构调整带来的信贷风险 3 三、商业银行房地产信贷风险主要成因分析 3 (一)房地产开发贷款的还款来源存在不确定性 3 (二)个人住房贷款的违约风险不断加大 4 (三)土地储备贷款风险巨大 4 (四)房地产融资风险过度集中于银行 4 (五)银行信贷管理自身存在操作风险 5 四、商业银行房地产信贷风险防范对策 5 (一)加强房地产开发项目评估 5 (二)实行银行信息互通对房地产企业信贷总量进行控制 6 (三)关注政策变化,随时调整信贷方针 6 (四)商业银行应当设立单独运作的风险管理组织 6 (五)实施信贷风险量化、实用化、模型化的管理模式 7 (六)加强风险意识,严格信贷管理 7 (七)实行专业化管理,完善信贷审批流程 7 (八)建立统一规范的信息管理一评估系统减少客观因素影响 7 参考文献 9