浅析房地产价格影响因素2

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论文编号:GC493 论文字数:6378

浅析房地产价格影响因素2

摘要.......................................................................................................................1

一、房地产价格的特性................................................................................1

（一）价格的基础及表示方式不同...................................................................1

（二）形成的时间不同.......................................................................................1

（三）房地产价格实质上是房地产权益的价格...............................................1

（四）房地产价格主要由需求决定...................................................................1

（五）市场结构不同...........................................................................................1

二、影响房地产需求的因素.......................................................................2

（一）消费者的预期...........................................................................................2

（二）人口数量...................................................................................................2

（三）收入水平...................................................................................................2

（四）社会安定情况...........................................................................................3

三、影响房地产供给的因素.......................................................................3

（一）房地产开发投资规模...............................................................................3

（二）成本因素...................................................................................................3

（三）竣工面积...................................................................................................3

四、影响房地产的其它因素.......................................................................4

（一）国民经济发展水平...................................................................................4

（二）利率因素...................................................................................................4

（三）金融机构贷款余额...................................................................................4

（四）政策因素...................................................................................................4

五、房价的控制..............................................................................................5

（一）要充分认识抑制房价过快上涨的重要性...............................................5

（二）要进一步加大房地产宏观调控的力度...................................................5

（三）要重点解决好广大中低收入者的住房问题...........................................5

（四）加大对房地产市场的整顿力度，规范市场秩序...................................5

六、结论............................................................................................................6

参考文献...............................................................................................................6

中国房地产价格影响因素分析

摘要

作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。

关键词：住宅价格商品房市场影响因素实证研究