浅析桐乡市房地产业发展

本文ID：130033

论文字数:9588

论文编号:GC549 论文字数:9588

浅析桐乡市房地产业发展

摘要

自2000年以来，东部沿海主要城市房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起了广泛关注。为了抑止地产泡沫膨胀，保持市场稳定发展，中央出台了一系列宏观调控措施，作为调控重点长三角地区的经济发达县市——桐乡，同样感受到房市新政所带来的深刻影响。本文分析了桐乡市房地产业发展现状及其对策，全文分五个部分。

第一部分分析了全市房地产业近年来快速发展的状况；第二部分提出了全市房地产开发快速增长的原因；第三部分分析了全市房地产近年来开发中的问题及存在隐患；第四部分阐述国家宏观调控措施对桐乡市房地产业的影响;第五部分针对全市房地业发展中存在问题和隐患，提出建议和解决办法。

关键词：房地产发展问题解决办法

一、近几年来桐乡市房地产业发展状况…………………………………………1

（一）房地产开发投资持续高速增长………………………………………………1

（二）商品房销售供求两旺，单位价格涨势强劲…………………………………1

（三）个人购房比例逐年上升………………………………………………………1

（四）空置房大量减少，空置率快速下降…………………………………………1

（五）购置土地大幅度增长…………………………………………………………1

（六）房屋二级市场火爆……………………………………………………………2

二、近年来全市房地产开发快速增长的原因……………………………………2

（一）政府制定出台的相关政策，是促进商品房开发建设

成为新的经济增长点的强大支撑……………………………………………2

（二）经济的发展，居民收入的提高是房地产迅速发展的根本原因……………2

（三）城市化进程的日益加快和成熟，成为加快我市房地产业发展的基础……3

（四）国家住房改革，住房信贷政策是主要推动力………………………………3

（五）市场需求大于供给增长………………………………………………………3

（六）房地产市场有一个良好的投资环境和发展环境，

是房地产开发快速增长的条件………………………………………………3

三、全市房地产业发展过程中存在的问题………………………………………3

（一）供应结构不合理，房价上涨过快……………………………………………4

（二）企业行为不规范，存在不少隐患……………………………………………4

（三）投资扩大，风险意识不足……………………………………………………4

四、国家宏观调控对全市房地产的影响……………………………………………4

（一）宏观调控对我市房地产业的短期影响………………………………………4

（二）国家宏观调控对我市房地产中长期影响……………………………………5

五、我市房地产业市场的对策建议…………………………………………………5

（一）深入市场调研，寻求桐乡特点，以市场为导向，面向百姓，面向未来…5

（二）深化改革，提高住房建设的市场化水平，科学引导房地产业健康发展…6

（三）采取有效措施整顿规范房地产市场秩序……………………………………6

（四）强化土地资源管理……………………………………………………………6

（五）要增强房地产开发投资风险防范意识………………………………………6

参考文献 ……………………………………………………………………………8