《城市住房拆迁问题分析》——以温州市为例

摘    要

随着城市现代化建设步伐的加快，需要拆迁大量的房屋，城市房屋拆迁工作是一项政策性、群众性、经济性都很强，非常复杂有十分难做的工作。它涉及国家、集体、个人三方面关系，直接关系到被拆迁人的切身利益和拆迁单位的经济成为政府和人民共同关注的焦点问题。在城市房屋拆迁过程中，最主要的问题是拆迁补偿问题，补偿是拆迁工作的关键，补偿就是对被拆迁人所拆房屋和土地的补偿，但是在城市房屋拆迁补偿的实践中还存在着许多问题，致使拆迁纠纷不断产生，问题主要表现在拆迁安置相关法规尚不健全，政府在拆迁中职能错位、房屋拆迁管理部门监管力度不够、司法保障薄弱、拆迁评估不规范、拆迁补偿标准较低等方面，这些问题不仅严重侵害城市居民的合法权益，引发群众大量上访，影响社会稳定，也造成一些地区和行业的过度投资，本文在仔细的文献阅读和相关理论知识研究的基础上，并参与了一些拆迁实践活动，系统的分析研究了我国城市房屋拆迁安置补偿现状和存在的问题及其形成原因，提出了针对我国目前拆迁安置中的主要问题的对策构思。

关键词：城市房屋拆迁；拆迁制度；拆迁补偿；拆迁评估。

目    录

摘要…………………………………………………………………………………1

一、我国城市住房拆迁现状以及补偿标准………………………………………3

各种矛盾的集中体现，导致拆迁纠纷不断增多…………………………3

补偿标准与房产行情之间存在差距………………………………………3

城市房屋拆迁呈现快速增长趋势…………………………………………3

我国城市房屋拆迁过程中存在的主要问题…………………………………3

城市房屋拆迁制度不完善…………………………………………………3

 1、相关法规政策的不健全…………………………………………………3

     2、政府相关部门分工不明确………………………………………………3

     3、政府监管存在不足………………………………………………………3

房屋拆迁过程中存在的利益冲突…………………………………………4

拆迁部门未对困难和问题进行全面有效估计……………………………4

解决我国城市拆迁问题的相关对策…………………………………………4

拆迁方给出相应的赔偿措施………………………………………………4

     1、扩大拆迁补偿的补偿范围，提高补偿标准，丰富补偿方式…………4

     2、补偿范围应当明确两个方面的问题……………………………………5

（二）完善房屋拆迁制度…………………………………………………………5

     1、借鉴成功经验，建立健全拆迁政策……………………………………5

     2、严格坚持“和谐拆迁、平安拆迁”的原则……………………………5

     3、加强监管力度，切实保护被拆迁人的利益……………………………5

总结……………………………………………………………………………5

参考文献……………………………………………………………………………6