城市化对房价的影响 (6)

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论文字数:5565

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论文字数:5565

摘要……………………………………………………………………………………2

一、城市化和房价的现状……………………………………………………………3

二、城市化……………………………………………………………………………3

（一）什么是城市化…………………………………………………………………3

（二）城市化进程规律………………………………………………………………3

（三）城市化的影响…………………………………………………………………3

三、国内外城市化和房价的历史数据分析…………………………………………3

（一）美国……………………………………………………………………………3

（二）日本……………………………………………………………………………4

（三）中国……………………………………………………………………………5

（四）分析总结城市化对房价影响规律、原因……………………………………5

四、我国城市化对房价影响的情况…………………………………………………6

（一）供需方面………………………………………………………………………6

（二）成本……………………………………………………………………………7

（三）金融……………………………………………………………………………7

（四）政策……………………………………………………………………………7

五、我国存在的现象和问题及解决办法……………………………………………8

（一）房地产是我国支柱产业………………………………………………………8

（二）通货膨胀………………………………………………………………………8

（三）投资渠道匮乏导致的房地产过度投资………………………………………8

（四）过度的金融杠杆………………………………………………………………8

（五）打击投机………………………………………………………………………8

（六）人多地少供需矛盾……………………………………………………………8

参考文献………………………………………………………………………………9

摘要

“价格”是由“供求”和“价值”决定的。

城市化对房子的供求和价值都产生了极大的影响，从而影响到房价。

供求方面：城市化使人口集中、收入增长、金融发展从而刺激了对房子的需求。又因城市土地有限、住房建设周期长，导致供应不足。

价值方面：城市化使城市土地资源变得稀缺，价值自然提升，开发成本提高。

房价顺势增长。

长期以来城市用房一直处于供不应求状态，再加上“全民炒房”、金融杠杆又放大这些因素，使得房子的供需矛盾被放大、房子价值被严重高估而产生了“泡沫”。