浅析房地产价格影响因素 (6)

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论文字数:8385

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一、绪论1

二、房地产价格的构成与特征1

（一）地产价格的构成1

（二）房产价格的构成1

（三）房地产价格的特征2

1房地产的保值性和增值性2

2房地产价格构成的复杂性4

3房地产价格与物权的相关性4

4房地产价格表现形式的多样性4

5房地产价格构成的个别性4

6土地价格不是由生产成本决定4

7房地产价格的多因素制约性4

三、房地产市场价格的现状以及影响其价格因素的理论分析4

（一）房地产市场价格的现状4

（二）房地产的自身因素5

（三）房地产的环境因素5

（四）房地产的人口因素5

（五）房地产的经济因素6

（六）房地产的社会因素6

（七）房地产的行政因素6

（八）房地产的心理因素7

（九）房地产的国际因素7

四、调控房地产价格过高的措施与建议8

（一）措施8

1重新优化配置资产的投向8

2实质性推进利率市场化的改革8

3抑制人民币货币供给相对过剩8

4科学地安排汇率制度8

5加强国家对房地产价格的指导9

6加强对地方政府执行政策的监管9

7发挥国有房地产开发公司的引导作用9

（二）建议9

1政府对房地产价格调控的重心放在土地市场上9

2分区域调控房地产价格9

3政府要将房地产价格的调控当作首要任务10

4政府要重视租赁市场和完善存量市场10

五、结论10

参考文献11

一、绪论

房地产作为我国国民经济的支柱，在经济发展中有着举足轻重的作用。近几年，我国房地产价格上涨比较快，部分地区的房价持续上升，上涨幅度远远超过了经济总体增长水平及其他行业产品与服务的上升幅度。房价过快增长的局势下，严重影响了城市居民的生活质量，导致整个国民经济持续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题成为我国国民重点关注的一个经济问题。

本文通过对房地产价格的相关理论进行梳理，从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析。