浅析房地产价格影响因素 (9)

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浅析房地产价格影响因素

【摘要】4

一、房地产开发成本内容4

（一）土地、土建、设备费用4

（二）配套及其他收费支出4

（1）室外给排水系统5

（2）室外采暖系统5

（3）室外燃气系统5

（4）室外电气及高低压设备5

（5）室外智能化系统5

（6）园林环境工程5

（三）管理费用和筹资成本5

二、房地产发展的历史背景5

（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系5

（二）土地供给与住宅关系6

三、影响房地产需求的因素6

（一）消费者对未来的预期6

（二）人口因素6

（1）家庭人口规模（二胎新政）6

（2）人口数量7

（三）收入水平7

（四）社会安定情况7

四、影响房地产供给的因素7

（一）房地产开发投资规模7

（二）成本因素8

（三）竣工面积8

五、房地产价格影响因素的定性分析8

（一）房地产价格的构成8

（二）房地产价格的特征9

（1）土地价格不由生产成本决定9

（2）房地产的保值性与增值性9

（3）房地产价值的个别性9

（4）房地产价格构成的复杂性9

（5）房地产价格的多因素制约性9

（6）房地产价格表现形式的多样性9

（7）房地产价格与物权的密切相关性9

（三）影响房地产价格因素的理论分析10

（1）不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的方向不尽相同10

（2）不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的程度不尽相同10

（3）不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系不尽相同10

（4）有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关（时滞）11

（5）有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变11

（6）同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同11

（7）同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能不同11

（8）有的影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或模型来量化，有的则难以用数学公式或模型来量化11

六、影响房地产的其它因素11

（一）国民经济发展水平11

（二）利率因素11

（三）金融机构贷款余额12

（四）政策因素12

七、房地产价格影响因素的实证分析12

（一）影响房地产价格的经济因素分析12

（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析13

（三）带有政策因素的房地产价格分析13

八、调控房地产价格的政策建议13

（一）、加强国家对房地产价格的指导13

（二）、发挥国有房地产开发公司的引导作用14

（三）、调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度14

（四）、完善住房调控体制，采取有效措施,抑制房地产投资过热14

结语15

参考文献15

【摘要】【摘要】1980年春节期间，深圳第一个商品房小区———东湖丽苑在香港推广，引发港人抢购潮，诞生出中国最早的商品房,即是现房地产走向市场化标志性里程碑。作为中国国民经济的综合性产业，具体有基础性、先导性特性，房地产价格的形成具有众多的影响因素，与承建商开发成本、国家的经济政策、人口政策等，例如今年年初实行的二孩政策。还有当地居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。