浅析房地产价格影响因素 (13)

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一、房地产价格的特征…………………………………………………………2

（一）房地产价格主要由需求决定，有明显的地区性和个别性。…………2

（二）房地产价格实际上是房地产权益的价格。……………………………2

（三）形成时间不同。…………………………………………………………2

（四）房地产价格的基础及表示方式不同……………………………………2

二、影响房地产价格的主要因素………………………………………………2

（一）自身因素…………………………………………………………………2

（二）环境因素…………………………………………………………………3

（三）人口因素…………………………………………………………………3

（四）经济因素…………………………………………………………………3

（五）社会因素…………………………………………………………………3

（六) 行政因素…………………………………………………………………4

(七) 心理因素…………………………………………………………………4

三、调控房地产价格的措施及建议……………………………………………5

（一）措施………………………………………………………………………5

（二）建议………………………………………………………………………5

结论………………………………………………………………………………5

一、房地产价格的特征

（一）房地产价格主要由需求决定，有明显的地区性和个别性

我国人口众多，地域差异又比较大。传统观念以家为本，家的第一硬件当然是房子，所以中国人对房子的需求比任何一个国家都要来的多，来的大。城市和农村的差异给房价带来了巨大的反差。由于位置固定，在一定区域内又具有垄断性，所以难以形成统一的全国市场价格。另外，在同一城市，不同位置的差别决定了房地产价格难以标准化，个别性显而易见。

（二）房地产价格实际上是房地产权益的价格