住宅质量控制要点及管理控制措施 (10)

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一、引言2

二、住宅质量主要问题，其产生原因的分析及相应管理控制措施2

（一）房屋沉降问题2

（二）住宅使用后产生较多的结构和外观裂缝现象2

1. 地基与基础产生裂缝的原因分析及相应管理控制措施[2]2

2. 楼板、梯板裂缝产生原因及相应管理控制措施3

3. 窗台下裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝产生原因及相应管理控制措施3

（三）住宅在使用过程中存在各种渗漏现象4

1. 厨房和卫生间渗漏现象4

2. 屋面渗漏问题及防治6

钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏6

拒水粉防水层的屋面渗漏6

钢筋砼斜层面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏7

卷材屋面的渗漏7

平改坡铁皮屋面的渗漏8

3. 地下室渗漏种类及防治措施8

墙根与底板交界处漏水8

蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏8

钢筋保护层厚度不够造成渗漏8

支模钢筋造成底板渗漏水8

穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水8

混凝土中有杂物造成渗漏9

沉降缝止水带偏位造成漏水9

4．外墙渗漏问题9

外墙渗漏原因9

外墙渗漏的防治措施10

三、住宅质量控制要点及管理控制措施的研究的重要意义11

一、引言

近几年来随着市场经济的发展，人民生活水平的提高，对居住的要求已由温饱型向小康型转变，房地产业也由量的增长向数量、质量和效益并重的方向转变，其中住宅工程质量是住宅建设的核心，是决定住宅安全性能的关键。住宅工程质量的好坏，不仅关系到社会经济的健康发展，而且直接关系到广大群众的切身利益和社会稳定。因此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。

我们常提到的“住宅工程质量”，一般是指符合规范性要求，主要是基于施工质量和材料质量。现在，首先是要保证工程的结构安全和使用功能，同时对住宅的性能和室内环境质量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程质量”也随之发展成为一个综合性、广泛性的概念, 既包括施工质量、材料质量，也包括设计质量、环境质量。随着住房从满足生存需要，实现向舒适型的转变，住宅的节能、环保等因素也成为衡量住宅工程质量的重要指标。