房地产开发项目可行性研究报告——A工程案例研究

本文ID：130693

论文字数:14137

论文编号:GC821 论文字数:14137，附开题报告

摘要

改革开放以来，我国房地产产业得到了快速发展，房地产业在投资开放总量、竣工面积和销售总额等几个方面都已经达到了非常大的规模。然而，在房地产业发展如火如荼的同时，呈现出地区房地产投资“过热”、空置房数量直线攀升、“烂尾”工程此起彼伏的态势，给房地产业发展带来诸多的隐患和阻力。究其原因，问题主要源于房地产项目的前期策划和可行性研究流于形式。

本文简述了项目的背景与概况，对全国房地产市场、项目建设地区的市场、项目自身条件等方面做了系统分析，初步定位了项目的目标客户、功能与价格，并利用科学的方法，对拟建小区的建设条件和方案、项目实施进度安排、营销方案、投资估算、风险评估、等方面进行了正规、全面的研究，最终做出了项目的评价结论和建议，为开发商的投资决策提供依据。

关键词　房地产开发项目；可行性研究报告；A工程；案例研究

摘要I

引言1

一、概述2

（一）项目总论2

1. 项目名称2

2. 承办单位2

3. 项目拟建设地区、地址2

（二）项目背景与概况2

1. 项目提出的背景2

2. 项目提出的必要性3

3. 项目规模及预期目标3

4. 主要技术经济3

二、市场分析与初步定位5

（一）全国房地产市场分析5

1.宏观经济形势5

2.房地产发展现状5

3.国家调控政策及未来趋势5

（二）龙泉市房地产市场分析6

1.龙泉是房地产市场总体状况6

2.龙泉是房地产市场供求状况6

（三）项目的SWOT分析7

1. 优势劣势分析7

2. 机会与威胁分析8

（四）项目的初步定位9

1. 目标客户定位9

2. 项目功能定位9

3. 初步价格定位9

三、建设方案与进度安排10

（一）建设方案10

1. 项目建设条件10

2. 指导思想10

3. 设计思路10

3. 生活福利设施10

4. 道路交通体系规划与配套公建11

5. 小区技术指标11

（二）项目实施进度安排12

1. 进度计划编制原则12

2. 进度计划编制依据12

3. 进度安排12

四、营销方案、投资估算、风险评估14

（一）营销方案14

1. 营销方式14

2. 营销理念14

3. 营销、促销策略14

4. 价格定位15

（二）项目总投资估算17

1. 估算依据、原则17

2. 总投资估算17

（三）风险评估20

1. 盈亏平衡分析20

2. 敏感性分析20

五、结论及建议22

（一）项目评价结论22

（二）建议22

结束语24

参考文献25

致谢26