浅析房地产开发企业会计核算中的问题和对策

论文编号:KJ218 　论文字数:8548,页数:13

内容摘要
 
 中国房地产业是伴随着改革开放，特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的，整个房地产业的发展与国民经济以及地方经济增长有着极为密切的联系。房地产行业作为我国第三产业的重要组成部分,在国民经济中的作用日趋凸显。由于其具有一定特殊性,目前房地产企业的会计核算存在较多问题。2007年1月1日新会计准则的实施,对房地产企业会计核算提出了更高的要求。本文分析了房地产企业会计核算存在的问题,并提出相应对策。

【关键词】房地产企业 会计核算 问题 对策

目   录

一、房地产开发企业会计的核算内容………………………………………… 1
 （一）投资机会选择和决策阶段……………………………………………1
   （二）开发前期工作阶段……………………………………………………2
   （三）建设施工阶段…………………………………………………………2
   （四）租售阶段………………………………………………………………2
 （五）售后服务阶段…………………………………………………………2
二、目前房地产企业会计核算应重点关注的问题…………………………… 3
   （一）房地产企业收入确认复杂……………………………………………3
   （二）房地产开发企业商品成本与售价的不配比性………………………3
   （三）借款费用资本化不规范………………………………………………4
   （四）预售方式下流转税费用核算不合理…………………………………4
三、完善房地产开发企业会计核算规范的对策……………………………… 4
   （一）正确确定和应用收入确认标准………………………………………4
   （二）引入计划销售价格的概念，使销售收入与成本配比………………6
   （三）完善房地产企业借款费用核算………………………………………7
   （四）完善房地产企业预售方式下流转税费核算…………………………8
参考文献………………………………………………………………………… 9