房地产企业收入确认方法分析

本文ID：121267

论文字数:7714

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房地产企业收入确认方法分析

摘要

目前我国上市房地产企业应用较为广泛的收入确认是实际交付时确认收入。虽然这种具体应用不利于稳定企业的财务状况，但是这种影响的不合理只是短时间的，而且这与企业的开发规模也有很大的关系。从时间角度来讲，一个房产项目的建设一般会持续一年左右的时间，那么财务状况的不合理基本上集中在半年报和年报中。如果我们从长期的角度来分析，一些财务指标就会表现的相对合理。另外，目前房地产行业收入确认的具体应用种类较多，而通过前文的分析，笔者认为实际交付时确认收入更加符合企业的要求。

关键词：企业；房地产；收入

摘要1

一、竣工验收时确认收入的讨论3

1.1 竣工验收确认3

1.2 竣工验收时确认收入条件讨论4

1.3 竣工验收确认条件存在问题分析4

1.4 竣工验收确认遗留违约风险问题6

二、实际交付时确认收入的讨论8

2.1 交付确认8

2.2 交付确认遗留问题9

三、竣工验收和实际交付确认的财务状况影响分析11

3.1 成本与收入配比问题讨论11

3.2 收入与现金流配比研究11

3.3 资产负债率研究11

参考文献13