“营改增”对碧桂园房地产公司税负的影响分析

目  录

摘  要1

ABSTRACT2

1 引言3

1.1研究背景和意义3

1.1.1研究背景3

1.1.2选题意义3

1.2国内外研究现状4

1.2.1国外研究现状4

1.2.2国内研究现状5

1.2.3研究述评5

1.3研究方法和思路5

1.3.1研究方法6

1.3.2研究思路6

2“营改增”相关政策的理论分析7

2.1营业税和增值税概述7

2.2“营改增”改革的理论基础7

2.2.1税收公平原则7

2.2.2税负转嫁理论8

2.2.3税收中性理论9

2.3房地产企业“营改增”的相关政策9

2.3.1房地产企业纳税人方面的规定9

2.3.2房地产企业征税范围及税率10

2.3.3房地产企业方面“营改增”政策整体分析10

3“营改增”对碧桂园房地产公司税负的影响分析12

3.1碧桂园简介12

3.2碧桂园房地产公司税负情况12

3.2.1碧桂园房地产公司“营改增”之前税负情况12

3.2.2碧桂园房地产公司“营改增”之后税负情况12

3.3“营改增”对碧桂园税负的影响（要根据碧桂园公司财务报表中的资料进行全面的整体的分析）13

3.3.1“营改增”对契税的影响13

3.3.2 “营改增”对土地增值税的影响13

3.3.3“营改增”对企业所得税的影响14

3.3.4“营改增”对城市维护建设税的影响14

3.3.5“营改增”对教育费附加的影响15

3.3.6营业税和增值税对比分析15

4“营改增”后碧桂园房地产公司的应对措施17

4.1从源头加强管理，防微杜渐17

4.1.1重视企业的合同管理17

4.1.2加强增值税专用发票管理17

4.2提高办税人员、财务人员的素质18

4.3建立和完善企业的内部控制18

4.4合理进行纳税筹划19

5结论20

致  谢22

摘  要

文章基于对企业税负相关数据的分析研究，以碧桂园房地产公司为例，报告了我国房地产行业以及碧桂园房地产公司的现状，本文通过采用社会调查的方法对碧桂园房地产公司在“营改增”前后几年的税负数据进行调查研究，其中主要是对契税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税和教育费附加这五项税种进行分析研究。通过这些分析，反映了碧桂园房地产公司近年来发展过程中的税负变化，通过这些变化可以看出“营改增”对房地产公司有减轻税负和降低成本的成效。为了促使碧桂园房地产公司在“营改增”后能够更好地提高其整体收益，增强企业竞争力，走上经济、科学、可持续发展的道路，提出了相应的对策建议，比如完善企业的内部控制体系；进行合理的纳税筹划；增强公司内部相干职员的办公效率；加强发票、合同等重要文件的管理。最后希望本文对“营改增”对碧桂园税负影响的分析研究能对企业的发展进步以及成长性有利。

关键词：营改增；税负；房地产企业