“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

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XCLW82594 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

对房地产企业未来影响及对策分析

内容摘要

随着中国社会主义市场经济结构不断完善,有关营业税改征增值税试点深

度拓展,其中对于房地产等相关行业内部税务体制提出更加严格的规范要求，在这种社会环境下为我国的房地产企业的发展提供了更加肥沃的土壤，也造成了国内房地产企业的竞争越发激烈。如何正确的引导房地产企业实现快速发展成为我国未来发展的主题，也是社会较为关注的焦点问题。本次研究目的就是以营改增政策实施之后的房地产企业变化为中心展开的分析，通过深入性研究方法对我国的房地产企业的发展情况进行细化，从而推动了我国房地产企业实现快速稳定的发展目标。相信长此以往必将能够为我国房地产开发部门内部税务机制合理调试成就绽放,奠定足够和谐的适应基础的效果。

[关键词]：营改增；房地产企业；影响

内容摘要 …………………………………………………………1

关键词 …………………………………………………………1

目录 …………………………………………………………2

1、营改增对房地产企业的影响 …………………………………3

1.1营改增对房地产企业税务的影响 ………………………………………3

1.1.1对小规模纳税人以及选择简易计税方法 ………………………3

1.1.2对于一般纳税人的 “营改增” ………………………3

1.2营改增对房地产企业财务报表的影响 ……………………………4

1.2.1在利润表项目上的影响体现 ……………………………4

1.2.2在资产负债表中的影响体现 ……………………………4

1.2.3在现金流量表项目中的影响体现 ……………………………5

1.3营改增对房地产企业财务风险管理的影响 ……………………………5

1.4营改增对房地产企业资金结构的影响 ……………………………6

1.4.1政策法律因素 ……………………………6

1.4.2企业管理因素 ……………………………6

1.4.3资金分布状况因素 ……………………………6

1.4.4资金使用效率因素 ……………………………7

1.4.5企业地域分布因素 ……………………………7

1.4.6高管教育程度因素 ……………………………7

2、房地产企业应对营改增的策略 ……………………………7

2.1重视营改增工作 ……………………………7

2.2加强人员专业化建设 ……………………………8

2.3加大培训力度，时刻关注政策变化，重视税收筹划工作 …………8

2.4加强有效沟通，积极与税务部门联系，争取最有力的政策支持 ……9

2.5加强增值税专用发票管理，及时取得符合规定的扣除、抵扣凭证 ……9

2.6转变开发模式，提升项目附加值，增加可抵扣进项税额 ……………10

2.7优化资金管理模式 ……………………………11

3、结束语 ……………………………11

文献