营改增对房地产企业未来影响及对策分析

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XCLW65679 营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内容摘要

国家为了进一步的完善企业各种税收制度，让企业进行科学的发展税收制度，促进企业经济结构调整完整，从2012年起，我国选取了部分地区和行业开展了营业税改征增值税的试点工作。最先在上海开始试点，2012年1月1日起将交通运输业（不含铁路运输业）和部分现代服务业由营业税改征增值税。2012年9月1日起，试点地区扩大到北京、天津、江苏、安徽、浙江、福建、湖北、广东8个省市2013年8月1日起，交通运输业和部分现代服务业试点在全国范围内推开，2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产企业、金融业、生活服务业纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，至此，营业税全部改征增值税。本篇文章将从“营改增”对房地产企业的开发成本和税负的影响及应对措施进行全面分析。

[关键词]：营改增、房地产、影响

目录

一、“营改增”的背景4

1.1“营改增”研究的背景4

1.2研究的意义5

二、“营改增”对房地产成本的影响5

2.1企业开发成本的影响5

2.2企业营业成本的影响6

三、 “营改增”对企业税负的影响6

3.1“营改增”之前主要涉及的税种6

3.2“营改增”整体纳税分析7

四、 “营改增”对房地产企业现金流的影响9

4.1“营改增”对企业的资金压力9

4.2“营改增”对企业现金流量表的影响9

4.3“营改增”对企业营业利润的影响9

五、房地产企业应该怎样应对“营改增”政策10

5.1“营改增”转换期间的税务风险处理10

5.2定期人员培训10

5.3从那些方面改变企业经营模式10

六、结束语11

文献