营改增对房地产企业未来影响及对策分析

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XCLW65744 营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内容摘要

营业税改增值税，简称“营改增”，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。2016年5月1日起“营改增”在全国范围全面铺开。2017年10月30日，国务院常务会议废除和修改的系列决定，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。总的来说，“营改增”是确保积极财政政策更加有效、促进各行各业产业和消费升级、培育新动能、着力推进供给侧结构性改革的重头戏。特别是营改增的最大特点是减少重复征税，可以使房地产行业短期内税负下降，为房地产发展创造有利的政策环境。但是也使房地产的税收等方面受到了一定程度的影响，基于此，本文将“营改增”给房地产带来的影响进行了梳理和分析，并提供了对应的对策分析，以确保房地产企业能够更好的发展。

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[关键词]：“营改增”；房地产企业；税收；筹划；影响

1“营改增”政策对房地产企业的影响5

1.1对房地产企业内部管理的影响5

1.2对房地产成本、销售方面的影响5

1.2.1成本方面5

1.2.2销售方面6

1.3对房地产税负方面的影响6

1.4对现金流的影响7

1.5对整个房地产市场和二手房市场的影响7

1.6对房地产可持续的影响8

2房地产企业的对策分析8

2.1加强企业管理，提前做好税收筹划预案8

2.2在税收负担方面，做好应对对策9

2.3重视税务管理工作10

2.4健全房地产的营销、渠道建设11

2.5改善经营方式，适应市场需求12

2.6优化开发模式，满足客户需求12

3结论13

文献