营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

在国内,地产业务是一项产生直接影响因素复杂、牵一发而动全体的独特产业。在过去十年来,作为我们社会主义国民经济的重要支柱,国内地产业务蓬勃发展,为促进我国经济的继续高速度生长做出了突出贡献。但由于国内的经济运行已步入新常态,增速换挡期、经济社会重组阵痛期和前期刺激性政策措施的消化效应期"三期叠加",使得地产业务也进入分化和转型的重要期。地产企业作为一个中微观主体部分,对地产业务正确蓬勃发展起决定性作用。二零一六年5月1日,地产业务作为"营改增"政策全面推行的最后阶段,与建筑业、金融业和社会生活服务型产业等一起,被列入改革试点范畴。地行业"营改增"的实施,有助于减少成本、精简公司架构、优化公司经营模式,对地行业的健康发展有着巨大的作用。随着"营改增"范围扩大,"营改増"后产生的具体实施因素,由于公司内部运营特点的不同,产生影响差别也极大,企业家和研究者以及地方财税有关当局对此也是各执主张。

在此背景下,通过对房产企业税收与运行状态的分析,深入研究"营改增"对房产企业的影响。理解上"营改增"后会降低整个企业负担,降低整个企业成本费用,明显改善整个企业运行情形。但是,由于我国房产业"营改增"还处于初期探索阶段,房产业"营改增"的确在一定程度上降低了对整个行业的税费,减少了整个企业生产,但仍然存在着部分民营企业形成税费不降反上,中小企业经济运行态势受到一定风险等问题。

[关键词]：“营改增”；房地产企业；企业影响；企业经营情况

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内容摘要1

1绪论4

1.1研究背景4

1.2主要研究方法5

1.3研究基本思路6

1.4研究创新与不足6

1.4.1研究创新点6

1.4.2研究不足7

2“营改增”对地产企业未来影 响的基础理论7

2.1营业税与增值税的相关概念及其异同点7

2.1.1营业税概念及其特点7

2.1.2增值税概念及其特点8

2.2“营改増”的理论依据8

2.2.1最优商品税理论8

3房地产企业营改增后存在的问题及原因分析9

3.1部分企业税负上升9

3.1.1增值税税率较高10

3.1.2进项税额抵扣不足10

3.2部分企业经营情况面临挑战11

3.2.1财务核算成本增加11

3.2.2专用发票管理风险增加12

3.2.3人员管理成本增加12

4房地产企业“营改增”政策建议12

4.1政府层面建议13

4.2房地产企业层面建议13

5结论14

文献