投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

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XCLW83751 投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内容摘要

我国会计准则对投资性房地产的后续计量中规定了两种计量模式，一种是成本计量模式，另一种是公允价值计量模式。准则规定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。目前公允价值计量模式在我国投资性房地产中的运用仍较少，但公允价值计量模式有其自身的优势与特点，随着市场的进一步成熟，估值技术的提高与准则的完善等，公允价值计量模式在投资性房地产中的运用比率将会有很大幅度的提高。

关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；会计准则

内容摘要3

目录4

1. 投资性房地产的特点及其对计量属性的要求5

1.1 投资性房地产的概念及其特点5

1.2投资性房地产对计量属性的要求5

2.投资性房地产运用公允价值进行计量的现状6

3.投资性房地产运用公允价值的优势及存在的问题7

3.1投资性房地产运用公允价值的优势7

3.2投资性房地产运用公允价值存在的问题7

3.3公免价值取得成本当,并且公免价值的可靠性存在较大差异8

3.4加大尽利润与观会流背离程度8

3.5和大税收核算成本8

4.对投资性房地产运用公允价值计量模式的对策建议9

4.1提高公允价值计量的可靠性和可操作性9

4.2提高会计人员的素质9

4.3加强对房地产评估人员的培训9

4.4采取措施防止利润操控9

4.5加强对公元价值计量模式的监管10

4.6增加公允价值的信息技露10

4.7强化道德教育和执业能力教育,提高员工素质11

文献