营改增对房地产企业未来影响及对策

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XCLW103048 营改增对房地产企业未来影响及对策

内容摘要

改革开放以来，国家不断出台房地产有关政策，在政府的大力发展下，房地产业开始进入发展快速期。房地产的快速发展，对拉动我国经济增长和提高财政收入起到了重要作用。同时，由于房地产业涉及到的关联行业比较多，因此对上游行业，以及下游的生活服务业等都具有十分重要的作用。本文结合房地产业的现状分析了房地产业所需“营改增”的必要性，以及“营改增”对房地产业所产生的相关影响，主要从以下几个方面进行分析: “营改增”对房地产企业税负的影响、经营销售模式、财务绩效的影响。从中可以看出有积极的影响也有消极的影响，同时本文以建发集团为例研究了“营改增”对该企业带来的影响，以及如何应对“营改增”对该行业造成的影响,提出了一些对策建议。

[关键词]：“营改增” 房地产企业影响及对策

1.“营改增”的相关理论概述3

1.1“营改增”的发展历程3

1.2房地产企业“营改增”政策主要内容4

2.我国房地产“营改增”现状5

3.“营改增”对建发房地产企业的影响分析7

3.1“营改增”前建发企业的税负情况7

3.2“营改增”后建发企业的税负变化8

3.3“营改增”对建发企业经营与销售的影响10

3.4“营改增”对建发企业财务绩效的影响及分析10

4.建发企业应对“营改增”的策略13

4.1增加增值税进项税额的抵扣13

4.2完善发票管理制度13

4.3选择合适供应商合理控制成本14

结语14

文献