“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

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XCLW95222 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

提示：自2016年5月1日开始，房地产行业全面实行营改增。企业由原来的缴纳营业税改为缴纳增值税, 这将给企业经营带来多方面的变化, 本文将分析营改增给房地产企业带来的影响,梳理新形势下企业做好全面应对的管理思路。　

[关键词]：营改增影响管理思路

一、实行营改增政策的意义7

二、房地产行业营改增前后的税率变化7

三、营改增给房地产企业带来的影响7

(一) 工程预算造价体系将发生变化7

(二) 对房地产行业整体税负的影响7

(三) 对业务合同内容的影响8

(四) 对会计核算的影响8

(五) 对发票日常管理工作的影响8

(六) 对财务报表的影响8

(1) 对资产负债表的影响8

(2) 对利润表的影响8

(3) 对现金流量表的影响8

四、“营改增”对房地产开发企业带来新的机遇 9

五、营改增后房地产企业的管理新思路11

(一) 尽可能选择具有一般纳税人资格的企业作为合作伙伴11

(二) 重新设计投资、预算、成本测算模型11

(三) 严格管控招标采购工作, 注重全过程成本控制11

(四) 全面梳理业务流程, 找出风险点, 并制定详细优化方案11

(五) 加强对企业各级人员的政策培训, 提高税收意识12

(六) 加强财务管理工作12

(七) 加强对各级人员的考核工作13

（八）调整开发和销售策略13

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