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“营改增”对房地产企业的影响及对策分析
本文ID:208737
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XCLW99626 “营改增”对房地产企业的影响及对策分析
营业税改征增值税(下面简称“营改增”)是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展,是新时期我国财税体制深化改革的象征。它标志着我国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化以及税收体系国际化方向发展。随着增值税改革的逐步完善,“营改增”后,增值税征税范围将扩大到如今营业税的征税行业,最终覆盖生产和服务的全部环节,重复征税的税制安排将成为历史。截止2014年4月1日,“营改增”已经进入部分行业在全国推行的阶段,2015年底,"营改增"在我国全方位覆盖。这对于房地产行业来说,既是机遇,又是挑战,如何顺应时代的形势,在"营改增"的浪潮中与时俱进,保持企业的活力与长远发展,是房地产企业需要面对的重大问题。从理论上而言,“营改增”会减轻房地产行业流转税、城建税及教育费附加的税收负担,会加重土地增值税以及企业所得税的税收负担,但就总体税负而言,房地产行业“营改增”后总体税负是低于“营改增”前的。
“营改增”后,房地产企业的营业利润会有所增加,短期现金流得到盘活,因此企业的经营情况是变好的。另外,在未来发展趋势上,房地产企业会更倾向于选择精装修的商品房及商业用房,在定价政策方面,也会针对企业和个人用户有所不同。
关键词:“营改增”;税负;房地产行业;影响;对策
目 录
一、“营改增”概况1
(一)、“营改增”的背景1
(二)、“营改增”的主要内容2
(三)、“营改增”的意义3
二、增值税与营业税的区别5
(一)、计税依据不同5
(二)、计税方法不同5
(三)、税率不同5
(四)、征收机关不同5
三、“营改增”对房地产企业的影响7
(一)、“营改增”房地产企业现金流及利润遭到的影响7
(二)、“营改增”房地产企业开发成本上升8
(三)、“营改增”可能加大房地产企业的税负8
四、房地产企业应对“营改增”的策略11
(一)、房地产企业应对“营改增”现金流及利润影响的策略11
(二)、房地产企业应对“营改增”开发成本上升的策略11
(三)、房地产企业应对“营改增”可能加大税负的策略12
结论13
致谢14
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2023-09-11 21:03:06【
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