“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、营改增相关概念及理论基础2

（一）、营改增相关概念2

1、营业税2

2、增值税2

3、营业税改增值税2

（二）、理论基础2

1、税收中性理论2

2、税收效应理论3

二、我国房地产开发企业的概况3

（一）、房地产开发企业的界定3

（二）、房地产开发企业的运作模式3

三、“营改增”对房地产开发企业未来的影响3

（一）、征管体制和企业税收负担变化3

（二）、企业经营成本结构变化3

（三）、企业财务核算体系变化5

1、房地产企业会计科目发生变化5

2、会计核算方法的变化5

（四）、企业开发经营模式的重新调整5

1、对材料供应商的选择5

2、与建筑施工企业合作模式的选择6

3、增加对固定资产的投资行为6

四、 房地产开发企业应对“营改增”的对策6

（一）、关注政策变化，争取政策支持7

（二）、合理运用税收筹划8

1、混业经营分开核算8

2、合理选择供应方8

3、“包工包料”代替“甲供材料”9

4、合理制定销售价格9

5、增加固定资产投资9

（三）、完善企业财务管理制度10

（四）、提高财务人员专业能力11

五、总结11

内 容 摘 要

我国自2012年1月1日起，率先在上海实施营业税改征增值税(以下简称“营改增”)的改革，拉开“营改增”的序幕。2016年3月5日两会政府报告提出：从5 月1日起，全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四大行业。从“营改增”进程来看，我国房地产行业“营改增”已全面实施。房地产行业在国民经济中扮演着“牵一发而动全身”的角色，房地产行业的发展关系着其他行业的兴衰，国民生活水平的高低，以及地方政府收入规模的大小等。房地产业“营改增”从细则出台到政策实施时间之短，给房地产企业应对“营改增”改革的影响带来了挑战。本文正是在这一背景下，以“营改增”对房地产开发企业的影响为着眼点，重点分析了房地产开发企业“营改增”后税负的变化，明晰了“营改增”后我国房地产开发企业可能面临的问题，针对这些问题，为我国房地产开发企业如何应对“营改增”提出了对策与建议。

关键词：房地产开发企业；“营改增”