投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要4

一.投资性房地产实行公允价值计量模式的研究背景和研究意义5

（一）投资性房地产实行公允价值计量模式的研究背景5

(二)投资性房地产实行公允价值计量模式的研究意义5

1.对投资性房地产采用公允价值计量有着很多优势5

2．能及时反应管理层受托责任的履行情况6

二.投资性房地产采用公允价值计量模式的基本内容6

(一)投资性房地产的概念6

(二)对投资性房地方采用公允价值模式计量的适用条件及计量属性要求6

1．采用公允价值模式的前提条件6

2．投资性房地产对计量属性的要求6

（1）投资性房地产的初始计量7

（2）投资性房地产的后续计量7

（3）投资性房地产的处置7

三.投资性房地产采用公允价值计量模式存在的问题7

(一)市场环境不够成熟7

(二)会计人员素质参差不齐7

(三)公允价值的取得成本较高7

(四)增加纳税调整成本工作8

(五)影响税收抵免8

(六)利润波动加大，从而使风险增大，影响企业的利润，从而影响到企业的业绩9

(七）影响所有者权益，净资产收益率可能降低，分红的压力增大9

（八）信息披露不规范9

四.对投资性房地产运用公允价值计量模式的对策建议10

(一)提高公允价值计量的可靠性和可操作性10

(二)提高会计人员的素质10

(三)加强对房地产评估人员的培训10

(四)采取措施防止利润操控11

1.加强证券监管、注册会计师审计及会计的管理11

2.增加利润及盈余操控的成本11

(五)认真做好税收策划11

(六)规范公允价值信息披露11

参考文献：12

内 容 摘 要

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产公允价值计量模式在适用上有严格的规定。准则规定：“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。”在我国采用对投资性房地产采用公允价值计量，虽然还受一些不成熟的市场环境以及会计人员素质的影响，但在国家政策会计制度越来越完善的情况下，对投资性房地产采用公允价值计量无疑是有着其积极的意义的。对投资性房地产实行公允价值计量，可以更真实地反映企业资产的现状，能为财务报表使用者提供更有价值的信息。公允价值模式更符合投资性房地产的特性，更能够及时、全面地反映现在和未来经济环境的变化，真实地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力，合理地反映企业的财务状况,有利于提高财务信息的相关性,值得推广。

【关键词】公允价值计量；背景；内容；适用条件；问题；对策建议