营改增对房地产的影响

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XCLW174029 营改增对房地产的影响

内容摘要：为进一步减税降费，全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

房地产营改增不仅有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”。营改增扩大至地产行业,就是说，企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣，可有效降低企业购房成本。

关键词：营改增房地产转型减税降费

前言2

一、简述房地产行业营改增前的状况2

（一）房地产行业营改增前的税种及税率2

（二）营改增前房地产行业存在的问题2

二、房地产行业实行营改增的必要性2

（一）营改增后能为多数房企减负2

（二）营改增后有利于商业地产发展3

（三）营改增后有利于降低二手房流通成本3

三、房地产行业营改增后对税负的影响3

（一）会计处理的变化3

（二）会计利润的变化4

（三）税负变化4

（四）发票管理的变化6

四、房地产企业的应对策略6

（一）和具备正规资质的下游企业合作6

（二）增加面对企业客户的销售6

（三）提高精装修房销售比例7

（四）改变竞争策略7

（五）企业内控水平的提升7

五、房地产行业营改增的意义7

（一）有利于完善税收链条，增加税收7

（二）营改增后更更更加规范财务税收管理，规范经济市场行为7

（三）营改增后有利于提高各行各业的竞争力7

（四）营改增后有利于房价回归合理平稳8

（五）营改增后有利于减轻社会负担消除重复征税8

（六）营改增后有利于促进地方政府对房地产政策的改革8

参考文献9