保利房地产公司融资方式研究

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XCLW74636 保利房地产公司融资方式研究

摘要

房地产问题一直是中国的热点话题。近些年，中国房地产业快速。因为自己因素和环境因素，融资渠道单一也是一大问题。怎样扩宽融资渠道，处理股权融资空缺是问题的重要。保利地产企业做为发展期的大中型国有制房地产开发商，关键以贷款银行为主导，融资方式单一。这类方法不但提升了融资风险，也影响到了集团公司的长久发展趋势。因此更多元化的融资方式便是更改这个问题的方位。探索合适保利地产的募资组成，改善传统式融资方式，健全融资方式，向自主创新多元化发展趋势。文中明确提出了保利地产常见的融资方式，剖析了各种各样融资方式对保利地产的利与弊，可以找到更适用的融资方式。

关键词：保利地产；多元化；融资方式

一、引言1

二、理论基础1

（一） MM理论1

（二）权衡理论1

（三）优序融资理论2

（四）项目融资理论2

（五）房地产主要融资方式3

三、保利地产融资状况的分析3

（一）保利地产公司简介3

（二）保利地产公司的融资基本情况4

（三）保利地产融资效果评价6

1．保利地产公司融资所存在的问题6

2．保利地产公司融资出现问题的原因6

四、完善保利地产融资方式的对策7

（一）适合保利地产的融资方式7

1．融资租赁7

2．房地产信托融资7

3．夹层融资7

4．项目融资7

（二）对保利地产融资的建议7

1．完善证券市场8

2．增强盈利能力,提高内部融资比例8

3．对于长期融资的提高需要重视债券的发展8

4．对于直接融资的提高需要重视股权融资方式8

5．加强固定资产管理，注重资产流动性8

五、结论9

文献