农村房屋买卖若干问题探讨

论文编号:FY222  论文字数:5406,页数:10

摘    要

 最近几年，随着农村和城市人口流动性的日渐增强和小城镇建设的不断发展，农村房地产市场交易也日趋活跃起来。现今，城市居民购买农民房屋的现象颇为常见。而司法上常将农村房屋买卖合同认定为无效合同，要求双方返还财产，这即破坏了交易秩序的稳定，也致使农村房屋效用率日渐低下。
 针对现今农民房屋买卖的日渐频繁和节约使用土地的原则，我国应当允许宅基地使用权有限的自由流转，开放农村房屋交易市场。
关键词：房屋、宅基地、法律法规 
                                   
 
目录
 
一、农村房屋买卖合同的效力之争 1
（一）无效说 1
（二）有效说 1
二、农村房屋买卖合同无效的原因分析 1
三、农村房屋流转的出路 3
四、在农村房屋买卖中允许宅基地使用权有限制流转的理由 4
（一）便于发挥农村闲置房屋的价值 4
（二）便于实现法律关系长期稳定 5
（三）顺应城乡一体化趋势  5
五、结语 6
参考文献 7