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论文编号:XZ177 论文字数:12376,页数:14
摘 要 随着我国加入WTO，作为外向型经济城市的深圳，将会吸引大量境外财团、机构和企业驻深发展，这将引起对办公、住宅等各类房屋租赁需求的大幅增长，房屋租赁将在我市房地产市场的发展中扮演越来越重要的角色。虽然深圳市出租屋数量庞大，但房屋租赁市场税收情况却不容乐观，常出现一些偷税漏税的现象，这主要是因为出租人的纳税意识淡薄，往往以借给亲友暂住等为借口，把“租住”说成是“借住”来逃避纳税义务。目前私人出租屋零星分散且隐蔽性较强，出租屋主即使知道要纳税，但仍然想方设法瞒报和漏报税收。虽然每间出租屋的纳税额并不多，但由于出租屋数量大，瞒报和漏报的税收加起来就相当大。针对这个问题对中介、个人、社区出租等进行调查与研究，分析目前深圳市在出租屋的管理体系与税收制度上遇到的难题，规范房屋租赁市场，加强房屋租赁市场管理，引导我市租赁市场的健康有序发展。 关键词：出租屋现状 出租屋税收 税收漏洞 对策
目 录 深圳出租屋现状及其税收情况 深圳出租屋的现状 深圳出租屋税收的情况 深圳税务机关对出租屋税收的基本规定及做法 深圳出租屋的纳税情况 深圳出租屋税收问题的调查 漏报情况普遍 租金标准随意化 “租”“住”混淆 市场中介信息虚假 私下交易现象严重 深圳出租屋税收问题的原因分析 税制方面的原因 征管方面的原因 管理方面的原因 房屋中介方面的原因 深圳出租屋税收对策与建议 深圳在加强房屋租赁税收管理的主要做法 从房屋租赁管理体制来看，建立和完善各种法律法规政策 从房屋租赁管理模式来看，对出租屋进行旅业式管理 从房屋租赁管理手段来看，建立出租屋信息管理网络系统 从房屋租赁部门管理来看，明确部门协作机制 从房屋租赁税率来看，减轻税收负担，从根源上减少税收的流失 对深圳出租屋税收问题的对策思考 完善税收制度 加强征管力度 改变管理方式 监督房屋中介 结束语 参考文献
