浅析房地产价格影响因素 (6)

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论文字数:4330

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论文编号：GC690 论文字数:4330

一、引言3

二、影响房地产价格的因素分析3

（一）自身因素3

（二）环境因素3

（三）经济因素3

（四）人口因素3

1、人口数量3

2、人口素质3

3、家庭人口规模3

（五）社会因素3

1、政治安定状况3

2、社会治安程度3

3、房地产投机4

4、城市化4

（六）行政因素4

1、房地产制度4

2、房地产政策4

3、行政隶属变更5

4、特殊政策5

5、城市发展战略5

6、城市规划5

7、土地利用规划5

8、交通管制5

（七）心理因素5

三、房地产价格波动的原因分析5

（一）多种住房需求旺盛5

1、新增城市人口的住房需求5

2、原有城市人口同样存在改善住房条件的需求5

3、因城市房屋拆迁产生的大量被动需求5

4、当前房地产市场中还存在大量投资需求5

（二）消费者预期改变5

1、人们对于未来的经济预期是看好的5

2、市场信息的不对称，媒体宣扬“放假还要持续上涨”，进一步强化老百姓的心理预期5

（三）初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾5

1、初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，一直投资增长力度较大，加剧了供求矛盾5

2、一些地方政府对调控措施贯彻不力6

（四）房价动态变化6

1、中央政府：稳定房价6

2、地方政府：土地收益6

3、房地产开发商：追逐经济利益6

4、消费者：消费和投资6

四、调控房地产价格的政策建议6

（一）加强国家对房地产价格的指导6

（二）发挥国有房地产开发公司的引导作用6

（三）加强对地方政府执行政策的监管力度6

（四）采取有效措施，抑制房地产投资过热6

五、结论6

参考文献：7

引言

房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、互相影响所形成的。而这些因素又难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此作出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成而定各项因素及各因素之间的相互作用，才能作出正确的评估。