浅析房地产价格影响因素 (3)

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论文编号：GC693 论文字数:8253

一、引言1

二、影响房地产价格因素1

（一）宏观经济因素对房地产价格的影响1

1.人均国内生产总值1

2.房地产开发国内贷款1

3.居民消费价格指数2

4.金融机构贷款余额2

（二）需求因素对房地产价格的影响2

1.城镇人口2

2.城市居民人均可支配收入3

（三）供给因素对房地产价格的影响3

1.建筑成本3

2.竣工面积3

3.住宅本年投资完成额3

（四）其他因素对房地产价格的影响4

1.地方政府因素4

2.心理预期4

3.投机行为4

4.环境因素5

三、维持我国房地产价格稳定的策略5

（一）银行房产贷款政策的调整5

（二）加大廉租房、经济适用房建设5

（三）积极引导房地产投资向城市外围发展6

（四）提高土地的利用率6

（五）降低地方政府对土地财政的依赖程度7

参考文献8

致谢9

一、引言

经过十几年的发展，朝着市场化改革方向快步前进的房地产业渐渐成为我国国民经济的支柱产业，房地产业成为推动我国宏观经济的重要力量的同时，也成为决定千万家庭生活福利的重要因素。在中国，无论是政府、企业还是个人，都关心着房地产业的健康发展。近些年来，全国大中城市房价竞相上涨，远超出同期居民的工资收入增长水平，而政府房价调控政策的接连出台，仿佛也没有压下房价快速上涨的势头，使得房价不断升高的现象越来越成为新闻、政府、公民关