浅析房地产价格影响因素 (10)

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论文编号：GC695 论文字数:4580

一、引言3

二、影响房地产价格的主要因素3

（一）一般因素3

1、经济因素3

(1) 经济发展因素3

（2）财政金融因素3

(3)产业结构因素3

2、社会因素3

（1）人口因素（人口数量、人口密度、人口素质）3

（2）家庭规模因素4

(3)房地产投机因素4

（4）教育科研水平和治安因素4

3、行政因素4

(1)城市规划4

(2)税收制度4

(3)行政隶属关系变更4

(4)交通管制4

4、心理因素5

（二）区域因素5

1、商服繁华因素5

2、道路通达因素5

3、交通便捷因素5

4、城市设施状况因素5

5、环境状况因素5

（三）个别因素5

（四）国际因素5

三、调控房地产价格的政策建议6

(一)加强国家对房地产价格的指导6

(二)加强对地方政府执行政策的监管力度6

（三）设立建设新区，转移高房价城区的核心资源6

1、让优质资源移动6

2、让土地资源移动6

参考文献8

一、引言

自从房屋销售实现市场化交易之后,近几年来,房价飞速上涨,并且在政府多次的政策调控下没有得到缓和的趋势,这一现象逐渐引起了社会各界的广泛关注。本文从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用杭州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。