长租公寓经营的问题及未来发展策略研究

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论文字数:7585

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论文编号:GS3316 论文字数:7585，附开题报告

一、长租公寓行业发展背景4

二、目前中央及地各方关于长租公寓等租赁市场的政策方向4

（一）中央发布的政策4

（二）各地方政府发布的政策5

三、国内主要城市目前长租公寓企业发展现状6

（一）主要城市长租公寓品牌规模、数量介绍6

（二）行业主要参与者分类6

1、酒店系7

2、房地产开发商系7

3、创业公司系7

4、地产中介系7

5、国家队8

四、长租公寓行业面临的问题8

（一）物业地址的拓展8

（二）供应链管理如房源装修和设计8

（三）运营效率9

（四）公寓企业人才体系培养9

（五）消防、税收10

五、长租公寓行业未来发展方向探究10

（一）运营方向转变10

（二）盈利模式探究10

（三）资金获取渠道多样化10

六、行业盈利模式及当下公寓企业盈利状况11

七、房地产市场和租赁市场的关联性11

（一）当下房地产市场发展状况11

（二）对比国内外租赁市场12

（三）租售同权解读12

八、参考文献13

一、长租公寓行业发展背景

在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场尤其长租公寓市场蓬勃发展。据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

由于租房市场上的信息不对称、房源装修配套设施简陋、房东随意涨价赶人等行业痛点，而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了以上的缺陷，由此受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。